De verkoop van een moestuin in Idskenhuizen uit 2010 speelde een opvallende rol in een recente WOZ-zaak bij de rechtbank in Leeuwarden. De rechtbank oordeelde dat de gemeente De Fryske Marren de waarde van een moestuin van 109 vierkante meter terecht op tweeduizend euro heeft vastgesteld.
De eigenaar van het perceel verzette zich tegen de WOZ-beschikking voor 2024. Volgens hem was de waarde te hoog vastgesteld. Daarbij wees hij onder meer op een nabijgelegen heg, die volgens hem waardedrukkend werkte. Ook stelde hij dat sprake zou zijn van agrarische grond, waarvoor een lagere waardering zou moeten gelden.
De rechtbank ging daar niet in mee. Volgens de rechter heeft de eigenaar onvoldoende onderbouwd dat de heg invloed heeft op de waarde van het perceel. Ook vond de rechtbank niet aannemelijk gemaakt dat het om agrarische grond gaat.
Bijzonder in de zaak is dat de gemeente nauwelijks recente verkopen van vergelijkbare moestuinen kon gebruiken. Daarom werd gekeken naar waarderingen van meerdere volks- en moestuinen binnen De Fryske Marren. Daarnaast verwees de gemeente naar één daadwerkelijke verkoop van een moestuin in Idskenhuizen uit 2010. Volgens de rechtbank bevestigt juist die oude verkoop dat de vastgestelde WOZ-waarde niet te hoog is.
De eigenaar voerde verder aan dat de gemeente onzorgvuldig had gehandeld en verwees daarbij ook naar eerdere kwesties uit het verleden. De rechtbank zag daarvoor geen aanwijzingen. Mogelijke miscommunicatie verandert volgens de rechter niets aan de onderbouwing van de WOZ-waarde.
Archieffoto: Noordoost.nl/Alex J. de Haan
